ממ״ד, מעלית וחניה - כמה הם באמת מוסיפים למחיר הדירה?

כשקונים שואלים אותנו “על מה אני משלם כאן?”, התשובה כמעט תמיד מסתכמת בשלוש מילים: ממ״ד, מעלית, חניה. הנה מה שהנתונים שלנו מהשטח אומרים.

ממ״ד - הפרמיה שרק עולה

מאז 2023 הביקוש לדירות עם ממ״ד קפץ, ובשכונות כמו קרית בן גוריון - שבה חלק גדול מהמלאי ותיק - דירה עם ממ״ד היא מצרך נדיר. התוספת בפועל: 3-5% על מחיר הדירה, ולעיתים חשוב מזה - קהל קונים רחב יותר וזמן מכירה קצר יותר.

מעלית - קו פרשת המים של קומה 3

עד קומה 2, מעלית נחמדה. מקומה 3 ומעלה היא קריטית: דירה בקומה 4 בלי מעלית מאבדת 8-12% מערכה ומצטמצמת לקהל צעיר בלבד. לעומת זאת, קומה גבוהה עם מעלית דווקא מקבלת פרמיה - אוויר, נוף ושקט.

חניה בטאבו - לא מותרות

בשכונות הוותיקות של חולון החניה ברחוב נעשית צפופה משנה לשנה. חניה רשומה בטאבו שווה כ־3% תוספת - ובבנייה חדשה (כמו קרית רבין) שתי חניות תת־קרקעיות הן כבר סטנדרט שהקונים מצפים לו.

ומה עם מרפסת שמש ומחסן?

מרפסת שמש אמיתית (10+ מ״ר) מוסיפה כ־2-3%; מחסן - כ־1-1.5%. אבל שימו לב: השילוב הוא שקובע. דירה משופצת + ממ״ד + מעלית + חניה היא “החבילה המלאה” שכולם מחפשים - ולכן היא נמכרת במחיר מלא ומהר.

השורה התחתונה

כל המאפיינים האלה כבר משוקללים במחשבון השווי שלנו - נסו אותו חינם. ואם אתם רוצים לדעת בדיוק כמה הדירה שלכם שווה עם הנתונים שלה - דברו איתנו. זה מה שאנחנו עושים, כל יום, בשכונות האלה.