נדל״ן בקרית בן גוריון, חולון - מדריך השכונה המלא

על השכונה

קרית בן גוריון שוכנת בדרום-מזרח חולון והיא אחת השכונות המבוקשות בעיר למשפחות: בנייה מרווחת של בניינים ותיקים ומשופצים לצד בניינים חדשים יותר, רחובות שקטים, ושדרות בן גוריון הירוקות שחוצות את השכונה ומזמינות הליכה, ריצה וגלגינוע של אחר הצהריים.

הלב הפועם של השכונה הוא מרכז סאדאב ברחוב רבינוביץ - סופר, בתי קפה, שירותים שכונתיים… והמשרד שלנו. אנחנו רואים את השכונה מהחלון, פשוטו כמשמעו.

מה יש בשכונה

• בתי ספר יסודיים: שלושה בתוך השכונה - אמירים, אשלים ובן גוריון ברחוב גרינברג. רוב הילדים כאן הולכים לבית הספר ברגל.

• על-יסודי: שני תיכונים בשכונה ובצמוד לה - הגימנסיה ע״ש יצחק נבון ומקיף אפרים קציר.

• קניות ושירותים: שני מרכזים מסחריים שכונתיים - מרכז סאדאב (רבינוביץ 11, שם גם המשרד שלנו) ומרכז דר-גת - לצד סניף מכבי שירותי בריאות ובתי מרקחת בתוך השכונה. את רוב הסידורים גומרים ברגל.

• פארקים וטבע: שדרות בן גוריון הירוקות שחוצות את השכונה, וגינות שכונתיות רבות - הכל במרחק הליכה מהבית.

• תחבורה: גישה מהירה לנתיבי איילון ולכביש 4, וקווי אוטובוס תכופים לתל אביב, לבת ים ולמרכז חולון.

• קהילה: שכונה ותיקה ומגובשת עם אוכלוסייה מעורבת - משפחות ותיקות לצד זוגות צעירים שנכנסים לדירות המשופצות.

צילום: Yarin50, ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0

שוק הנדל״ן בשכונה - נכון ל־2026

רמת המחירים בקרית בן גוריון נעה סביב 22-25 אלף ₪ למ״ר על בסיס עסקאות שנסגרו בפועל - החציון הרשמי באתר הנדל״ן הממשלתי עומד על כ־2.19 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים וכ־2.71 מיליון ₪ לדירת 5 חדרים, ומדד מחירי הדירות של הלמ״ס למחוז תל אביב כמעט לא זז בשנה האחרונה.

אבל “טיפוסית” זו לא דירה אחת - המצב והמאפיינים עושים את ההפרש:

• 4 חדרים במצב מקורי או לפני שיפוץ: נסגרות סביב 2.1-2.3 מיליון ₪.
• 4 חדרים משופצת עם מרפסת שמש, חניה בטאבו או ממ״ד: מחירי המבוקש בשכונה היום נעים בין 2.35 ל־2.65 מיליון ₪ - ואנחנו כבר סגרנו 4 חדרים משופצת ברמה יוקרתית ב־2.48 מיליון ₪.
• 5 חדרים (110-120 מ״ר) משופצת או מאופיינת: 2.6-2.85 מיליון ₪; קטנות יותר או הדורשות שיפוץ נסגרות גם סביב 2.3-2.55 מיליון ₪. דירות גג ופנטהאוזים - קטגוריה מבוקשת ונדירה - נסחרות מ־3 מיליון ₪ ומעלה.

מה מזיז את המחיר בשכונה? בעיקר ממ״ד, חניה בטאבו, מרפסת שמש ומצב הדירה - בדיוק המאפיינים שאנחנו מסמנים בכל נכס באתר (מעלית, אגב, היא כאן כבר סטנדרט כמעט בכל בניין - ולכן היא לא מה שעושה את ההבדל). דירה משופצת עם השילוב הזה נמכרת מהר משמעותית ובמחיר גבוה יותר.

למה למכור דווקא איתנו כאן?

כי אנחנו לא “עובדים גם” בקרית בן גוריון - אנחנו חיים אותה. אנחנו יודעים איזה בניין כבר משופץ ואיזה עוד לא, איזו דירה פונה לשדרה ואיזו לחצר השקטה, מי הקונים שמחפשים עכשיו ומה התקציב שלהם. אתר מדלן בדק וקבע: אנחנו המשרד עם מספר העסקאות הגבוה בשכונה.