כמה שווה דירה בקרית בן גוריון? מדריך המחירים המלא ל־2026
אם אתם גרים בקרית בן גוריון, סביר שכבר שאלתם את עצמכם: כמה שווה הדירה שלי היום? כמומחי השכונה הרשמיים של אתר מדלן, אנחנו סוגרים כאן עסקאות כל השנה - והנה התמונה האמיתית, בלי לקשט.
רמת המחירים בשכונה - נכון להיום
על בסיס עסקאות שנסגרו בפועל (אתר הנדל״ן הממשלתי ועסקאות המשרד), המחיר בקרית בן גוריון נע סביב 22-25 אלף ₪ למ״ר. החציון הרשמי: כ־2.19 מיליון ₪ ל־4 חדרים וכ־2.71 מיליון ₪ ל־5 חדרים. אבל החציון הוא רק נקודת הפתיחה - המצב והמאפיינים קובעים באיזה צד שלו אתם:
- דירת 4 חדרים במצב מקורי / לפני שיפוץ (85-100 מ״ר): 2.1-2.3 מיליון ₪
- דירת 4 חדרים משופצת, עם מרפסת שמש, חניה בטאבו או ממ״ד: 2.35-2.65 מיליון ₪ במחירי המבוקש היום - ומשופצת ברמה יוקרתית כבר נסגרה אצלנו ב־2.48 מיליון ₪
- דירת 5 חדרים (110-120 מ״ר): 2.6-2.85 מיליון ₪; קטנה יותר או לפני שיפוץ - גם 2.3-2.55 מיליון ₪
- דירות גג ופנטהאוזים (קטגוריה מבוקשת ונדירה): מ־3 מיליון ₪ ומעלה - נכסי הדגל של השכונה
מה באמת מזיז את המחיר?
מהעסקאות שסגרנו, ארבעה דברים עושים את ההבדל הגדול: ממ״ד (עד 3-4% על המחיר), מעלית (קריטי מקומה 3 ומעלה), חניה בטאבו ומרפסת שמש. דירה משופצת עם השילוב הזה לא רק שווה יותר - היא נמכרת מהר משמעותית.
דוגמאות מהשטח שלנו
- רבינוביץ 55 - 5 חדרים עם ממ״ד: נמכרה ב־2,825,000 ₪
- בן גוריון 22 - 5 חדרים, 120 מ״ר: נמכרה ב־2,690,000 ₪
- דוד צדוק 6 - 4 חדרים, 74 מ״ר משופצת ברמה יוקרתית: נמכרה ב־2,480,000 ₪
- בן גוריון 5 - 4 חדרים בקומה 8, במצב מקורי: נמכרה ב־2,280,000 ₪
אז כמה שווה הדירה שלכם?
תתחילו ממחשבון השווי החינמי שלנו - הוא מכויל על עסקאות אמת מהשכונה וייתן לכם טווח מיידי. ואחר כך? עומר ודיקלה יבדקו בשבילכם את המספר המדויק, חינם ובלי התחייבות. כי בסוף, מחיר נכון הוא ההבדל בין דירה שנמכרת לדירה שנתקעת.